无物业小区如何管理

无物业小区一般都是由当地的村委会和街道办事处的人进行管理的，这种类型的小区一般都是多见于以前的老小区，老小区在建立的时候并没有考虑到小区物业方面的问题，不过现在各个城市对于老小区也都是有了纳入改造的计划，如果说小区一直得不到物业管理的情况下整体的居住环境也是会因此而受到影响的。 现在不少老小区也都是请了比较专业的物业公司来管理，在经过物业公司管理之后也是起到了明显的帮助，由此可见，一个小区的物业团队还是非常重要的。

物业小区停车管理办法

现在基本上每个小区都有自己的物业公司，物业公司关于停车管理制定的方案肯定是不一样的，主要看物业公司的资质以及小区的环境，如果小区是高档小区，那么一般情况下外来车辆是绝对不可以进入小区内部的。 如果是一般小区，对于外来车辆基本上要先在物业管理处办理登记，登记之后才能够进入到小区内部，而且必须停在地上停车场，地上停车场是公共管理区域，一般情况下不需要支付任何的停车费。

小区物业停车位的管理规定

现在很多小区物业对停车位的管理还是比较严格的，因为大部分家庭都有自己的私家车，而且在小区内部租了或者是购买了车位，那么小区的停车位就有名字，外来车辆是不可以占用业主的车位，可以停在公共车位当中，而且外来车辆必须要缴纳一定的停车费，每个小区物业公司制定的停车费标准都是不一样的。 如果是地下停车场，所有的费用都是归房地产开发商的，因为地下停车场的产权是属于房地产开发商的。

物业小区的垃圾管理及处理

物业小区的垃圾管理都是由外面的清洁公司来承包的，小区的业主只要交纳一定的垃圾处理费就行了。其实这个垃圾处理费都是由物业公司来代收的，所以一般都包含在物业费里面。现在的小区都非常注重环境卫生，所以每个小区都会配备一个垃圾房，垃圾盘的旁边还会有不同颜色的垃圾处理箱。我们在扔垃圾的时候，一定要做好垃圾分类，不同种类的垃圾，必须要放在相应的垃圾箱里。

物业小区停车收费管理办法

每个小区都是有相应的停车收费的管理方式，一般在小区里面的地上停车场都是可以免费停车的，地上停车场都是属于业主所有的，但如果是地下停车场，一般都是需要收费的，收费的标准也是需要结合实际的情况来进行确定。 在小区的管理区域停车收费每个月每辆车最高是需要70元，临时进入小区第一个小时内是不收费，而超过一个小时就是需要按照每小时2元来进行收取，而连续停车超过24个小时最高收取10元。

如何管理物业公司

物业是属于服务型行业，需要很好的沟通技巧，同时又是一个需要专业知识的行业。 第一，需要有物业方面的知识，或者有熟悉这方面知识的人才，物业涉及到水电煤气，设备维护，保洁，物业费的收取等方方面面，没有一定的专业知识，是无法管理的，最好是要有一个专门的团队来做。 第二、物业说到底就是服务业主的，让业主没有烦恼就行，这个过程中就需要有高超的沟通技巧，能处理邻里纠纷，解决停车难，环境卫生等各方面问题，物业平时都是处理一些小事，只有小事处理好了，才能避免更大的纠纷，也就基本能管理好物业公司了。

如何投诉小区物业

一般小区的业主和物业多多少少会存在一定方面的矛盾，小区的物业不可能让每个业主都满意，但是如果让大部分业主都感到不满意，那确实是物业出现了一些问题。 首先业主派代表去和物业进行沟通，沟通之后能改善，大家还是可以和平共处的。沟通之后仍然得不到改善，就需要通过其他途径来维护业主的合法权益。业主需要收集一定的证据，向当地有关部门反映，还可以通过拨打12345进行投诉，所有的业主团结起来是可以更换本小区的物业的。

物业公司属于哪个部门管理

现在每个城市都是有专门的物业管理处来对物业公司进行管制的。 有的城市会把这个管理处设置在城市的管理局当中，有一些会设置在房管所，如果涉及到费用方面的问题，那么可以直接向当地的税务局进行咨询。 如果在跟物业交接的过程当中出现了什么问题，都可以向城市的这些部门进行投诉，到时候会有专门的人员来进行调查，调查结果属实的，那么这家物业公司就要接受相应的处罚。